上海进口万博体育app 怎么下载_万博体育app 手机投注_万博体育app3.0下载推荐联盟

现在,你终于可以坐下来跟房东好好聊聊了!

嘉兴房产超市网2018-05-15 00:47:44



8月初,被行情吓坏的刘凌,匆忙踏上买房之路,而新房市场寥寥可数的房源让他几乎是直接选择了二手房。


整个8~9月刘凌都在淘房:“说起来,其实很简单,先在网上搜,然后打电话给中介,约时间去现场看,然后做决定——买或者不买!跟房东真正说上的话并不多,因为几乎每个中介都会告诉你,现在行情好,房东不会降价的,要是看的中,赶紧买了,过几天真不一定是这个价!”


9月末的一次,他记得很清楚,看了一套澳洲花园的房子,双学区,三房朝南,装修也很新,唯一的问题还是价格有点高,刘凌就试探性的问了下,价格上能否再便宜点,“虽然心里大概也知道他是不太会降的,但这房子确实蛮喜欢,就还是想争取下。哪知道,我刚问,他就直接说‘一分钱都不会便宜’!”刘凌说,“这句话,实在让我有点下不来台,好像我在乞讨一样。”


后来,中介跟他说,这套房子,房东涨价了,刘凌也就不再多念想了。


国庆,刘凌陪着老婆回了趟江山老家,再回来的时候好像一切都变了,“回来后没几天,接到中介的电话,明确告诉我,之前看的澳洲花园房子,房东这边说‘可以商量’。”又过了今天,再上网查房源的时候,才看到了新闻,这一次调控也轮到了嘉兴!




事实上,从可观的数据到可怕的数据,今年蜕变的不仅是新房,还有二手房市场。



3月,伴随着新政窗口期的打开,新房市场傲然抬头的阵势也影响到了二手房市场,2月到3月,嘉兴二手房成交量的增长达到惊人的230%


而不同于新房市场6月之后因房源“紧缺”而下滑的情况,二手房市场自3月开始,就几乎是呈现着持续增长的趋势,8~9月份都冲破了2000套大关。


数据向好,中介很忙,再加上遇上了“三证变一证”的特殊时期,嘉兴的中介就更忙了,“半夜排队”一时成了刷屏最多的话题。


这些在购房者和房东眼里,都是“市场太火”最好的证据,于是,就有了前面提到的“房东、中介、客户”的默契——不议价



9月办证中心的排队情况


那么房东的价格是怎样定出来的?


不同于新房市场各种约束,二手房的定价主观性太大,大多数二手房的价格都是业主自己确定的,他首先会根据现在的行情以及大家放出的价格做一个大概的估值,然后再结合自己的情况,得出一个最终的价格。


如果这个价格并不离谱,那么在市场向好的环境里,想让房东下调自己定的价格就显得非常难了,当然,如果你是铁齿铜牙那就另当别论了。


但是现在!


房东已经愿意和你坐下来好好谈谈了,“小刀”的成功概率极大,甚至“大刀”也未尝不可。


原因就是,环境变了!曾经认为自己定价精准的房东现在也吃不准自己的价格是不是“虚高”了,而购房者,也已经开始转变思想,觉得“再优惠点,我才会考虑考虑。”


谈到这个变化,南湖新区一家中介门店负责人表示:“其实十一之前就已经开始这样的情况,最近已经进入了买方和卖房都观望的状态了。就拿我们店来说,十一之前,每个月能成交大概30套左右,而国庆之后一直到现在,就只成交了6套!”


最后,再谈些看法:


“嘉五条”确实明确了对中介机构的审核、监督力度,但其中主要针对的还是上海的房产经纪人带客到嘉兴来看房、买房,也就是说会严控“上海分销”。而“嘉五条”中的其余几条,尤其是“加大力度监管捂盘和哄抬房价行为”的规定,会在一定时间内稳定住新房房价,从而带动二手房房价走向平稳。


因此,短期内,会是购房者淘房、选房的好时机,而如果,你想淘一套二手房,那么,找个时间,跟房东坐下来好好聊聊——“价格”吧。